Descrizione # BIANCADE DI RONCADE – VILLA INDIPENDENTE CON AMPIO GIARDINO
**Spazi generosi, finiture di qualità, comfort e tutta l'indipendenza di una casa pensata per essere vissuta.**
A Biancade di Roncade proponiamo una villa indipendente di circa 320 mq, costruita nel 1991, ottimamente mantenuta e circondata da un bel giardino privato, curato e ricco di verde.
Una proprietà che si distingue per le dimensioni degli ambienti, la qualità dei materiali, l'ottimo stato di conservazione e la versatilità degli spazi, ideale per una famiglia che cerca comfort, privacy e libertà.
**LA CASA**
L'abitazione si sviluppa su livelli sfalsati, con una distribuzione funzionale che separa piacevolmente le diverse zone.
Il piano rialzato accoglie un ampio soggiorno di 35 mq con pavimento in terrazzo veneziano e una caratteristica stufa in maiolica, una cucina abitabile di 18 mq con accesso verso l'esterno, uno studio e un bagno di servizio.
La zona notte offre **tre spaziose camere matrimoniali**, tutte con pavimenti in legno, un ampio disimpegno e un bagno di 8 mq con vasca ad angolo.
Al livello superiore, il sottotetto con soffitto in legno ospita un ulteriore ambiente di circa 18 mq, attualmente utilizzato come studio.
**GLI SPAZI CHE FANNO LA DIFFERENZA**
Una grande taverna con caminetto e cucina completa offre un ambiente ideale per pranzi in compagnia, feste e momenti conviviali.
Al piano terra trovano spazio due garage con capacità complessiva di tre auto, tre comodi magazzini di 40, 19 e 15 mq, una lavanderia e un terzo bagno con doccia.
**FINITURE, IMPIANTI E COMFORT**
La villa si presenta in ottime condizioni, con finiture di qualità e impianti ben mantenuti e in ottimo stato.
Il riscaldamento è a termosifoni, mentre il comfort estivo è garantito da due split per l'aria condizionata. I serramenti, di ottima qualità, sono dotati di doppio vetro.
Impianto di allarme con telecamere.
Un importante valore aggiunto è rappresentato dall'**impianto fotovoltaico da 8,5 kW**, che contribuisce all'efficienza energetica dell'abitazione.
**IL GIARDINO**
All'esterno, un piacevole portico coperto si affaccia sul giardino, impreziosito da alberi ornamentali e da frutto, vialetti in pietra e ampi spazi verdi. Un ambiente riservato e accogliente, perfetto per trascorrere piacevoli momenti all'aperto.
**UN VALORE AGGIUNTO**
La vendita comprende anche un terreno adiacente di 727 mq, con potenzialità edificatoria residua indicata di 600 mc, interessante per un eventuale futuro progetto abitativo, previa verifica della fattibilità urbanistica.
**Una villa solida, ben conservata, dotata di comfort e ricca di spazi, dove ogni componente della famiglia può trovare il proprio ambiente, senza rinunciare al piacere di stare insieme.**
**Prezzo: € 448.000 – Intera proprietà inclusa.**
Disponibilità prevista per fine 2027.
Per informazioni e visite, contattaci.
Dotazioni Caldaia a metano e riscaldamento a termosifoni
split con inverter caldo/freddo
stufa a legna in maiolica
serramenti in legno a doppio vetro e alta prestazione
scuri in ottime condizioni
ampio giardino e spazi esterni
un lotto di 727mq con 600mc edificabili incluso nel prezzo
Impianto di allarme con telecamere
Impianto irrigazione giardino
Posizione Biancade di Roncade, zona residenziale comoda ai servizi e viabilità principale.
Certificazione energetica
| Anno di costruzione |
1991 |
| Condizione |
Ottimo / Ristrutturato |
| Certificazione energetica |
Attestato di prestazione energetica (APE) |