RIF. 37 VILLA DELLE CAMELIE

Scheda dati

Num. imm.	37
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Villa
CAP	47032
Città	Bertinoro
Paese	Italia
Piano	3
Locali	10,5
Camere da letto	4
Bagni	5
Infissi	Infissi in alluminio
Vetro infissi	Doppio vetro
Impianto riscaldamento	Riscaldamento autonomo
Alimentazione riscaldamento	Pompa di calore
Pavimento	Pietra
Cucina	A vista
Ascensore	Senza ascensore
Tipo di parcheggio	Parcheggio all’aperto
Balcone	Sì
Terrazza	Sì
Numero di livelli	3
Prezzo dell'immobile	890.000 €
Valuta	€

Num. imm.	37	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Villa	CAP	47032
Città	Bertinoro	Paese	Italia
Piano	3	Locali	10,5
Camere da letto	4	Bagni	5
Infissi	Infissi in alluminio	Vetro infissi	Doppio vetro
Impianto riscaldamento	Riscaldamento autonomo	Alimentazione riscaldamento	Pompa di calore
Pavimento	Pietra	Cucina	A vista
Ascensore	Senza ascensore	Tipo di parcheggio	Parcheggio all’aperto
Balcone	Sì	Terrazza	Sì
Numero di livelli	3	Prezzo dell'immobile	890.000 €
Valuta	€

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Dettagli immobile

Descrizione Villa in pietra dell'Ottocento nelle colline di Bertinoro, Romagna.

Nelle colline sopra Bertinoro, borgo medievale conosciuto in tutta Italia, un viale privato conduce a questo straordinario casale in pietra risalente al 1850, ristrutturato con grande attenzione alle caratteristiche tipiche
della zona.

La Villa, Piano terra:
-Salone di 40,5 mq con portale ad arco e accesso diretto al giardino
-Sala da pranzo con grande camino
-Cucina abitabile con travi a vista originali
-Bagno completo

Piano superiore:
-4 camere da letto con caminetto
-1 bagno completo + 1 bagno da regolarizzare (a carico della proprietà)

Mansarda:
- Open space di circa 90 mq — H max 2,50m — con attacchi per eventuale servizio

La Depandance:
-Piano terra: open space per formazione ed eventi — accesso indipendente
-Piano superiore: bilocale con bagno — accesso indipendente dal retro
-Parcheggio a fianco

Esterni:
- Area cortilizia esclusiva di circa 3.000 mq
-Piscina privata con vista panoramica sulle colline
- Palco circolare in legno e mattoni sormontato da un glicine secolare
- Due portici sui lati lunghi del casale

Classe energetica F · Anno di costruzione 1850 · Ristrutturazione 1997 · Zona climatica E

Prezzo: € 890.000

È possibile includere nella vendita anche La Scuola — un locale di 156 mq con altezza 3,07m e pareti
modulari amovibili, situato sotto il giardino della villa — e circa 2,74 ettari di terreno a vigneto che scende
fino alla strada provinciale.
Prezzo Offerta 2: € 990.000.

Posizione Bertinoro è un borgo medievale arrocato sulle colline forlivesi, conosciuto per il "colonnino dell'ospitalità", per i suoi vini e per un paesaggio unico.
A pochi minuti, la villa è connessa a tutto ciò che conta.

-Centro di Bertinoro 5 min.
-Forlì/Cesena 10 min.
-Autostrada A14 15 min.
-Aeroporto Forlì 20 min.
-Mare Adriatico -40 min.
-Ravenna 50 min.
-Bologna 60 min.
-Milano 2h30

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1850
Condizione	Ottimo / Ristrutturato
Anno dell’ultima ristrutturazione	1997
Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica (APE)
Classe energetica	F

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Responsabile

Sig. Juri Ceccon
Via Roma 20/B
31050 Vedelago

Telefono +39 3355924220 Email juri@lameridianaimmobiliare.it

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