RIF. 37 VILLA DELLE CAMELIE

Overview

datasheet

PropNo	37
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Villa
Postcode	47032
City	Bertinoro
Country	Italy
Floor	3
Number of rooms	10,5
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	5
Window frames	Aluminium frame
Glazing	Double glazed
Heating type	Floor heating
Combustion	Wind / Water heat pump
Floor	Stone
Kitchen	Sichtbar
Elevator	No lift
Type of parking space	Outdoor parking space
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Number of floors	3
Purchase price	890.000 €
Currency	€

PropNo	37	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Villa	Postcode	47032
City	Bertinoro	Country	Italy
Floor	3	Number of rooms	10,5
Number of bedrooms	4	Number of bathrooms	5
Window frames	Aluminium frame	Glazing	Double glazed
Heating type	Floor heating	Combustion	Wind / Water heat pump
Floor	Stone	Kitchen	Sichtbar
Elevator	No lift	Type of parking space	Outdoor parking space
Balcony	Yes	Terrace	Yes
Number of floors	3	Purchase price	890.000 €
Currency	€

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Real estate details

Description Villa in pietra dell'Ottocento nelle colline di Bertinoro, Romagna.

Nelle colline sopra Bertinoro, borgo medievale conosciuto in tutta Italia, un viale privato conduce a questo straordinario casale in pietra risalente al 1850, ristrutturato con grande attenzione alle caratteristiche tipiche
della zona.

La Villa, Piano terra:
-Salone di 40,5 mq con portale ad arco e accesso diretto al giardino
-Sala da pranzo con grande camino
-Cucina abitabile con travi a vista originali
-Bagno completo

Piano superiore:
-4 camere da letto con caminetto
-1 bagno completo + 1 bagno da regolarizzare (a carico della proprietà)

Mansarda:
- Open space di circa 90 mq — H max 2,50m — con attacchi per eventuale servizio

La Depandance:
-Piano terra: open space per formazione ed eventi — accesso indipendente
-Piano superiore: bilocale con bagno — accesso indipendente dal retro
-Parcheggio a fianco

Esterni:
- Area cortilizia esclusiva di circa 3.000 mq
-Piscina privata con vista panoramica sulle colline
- Palco circolare in legno e mattoni sormontato da un glicine secolare
- Due portici sui lati lunghi del casale

Classe energetica F · Anno di costruzione 1850 · Ristrutturazione 1997 · Zona climatica E

Prezzo: € 890.000

È possibile includere nella vendita anche La Scuola — un locale di 156 mq con altezza 3,07m e pareti
modulari amovibili, situato sotto il giardino della villa — e circa 2,74 ettari di terreno a vigneto che scende
fino alla strada provinciale.
Prezzo Offerta 2: € 990.000.

Location Bertinoro è un borgo medievale arrocato sulle colline forlivesi, conosciuto per il "colonnino dell'ospitalità", per i suoi vini e per un paesaggio unico.
A pochi minuti, la villa è connessa a tutto ciò che conta.

-Centro di Bertinoro 5 min.
-Forlì/Cesena 10 min.
-Autostrada A14 15 min.
-Aeroporto Forlì 20 min.
-Mare Adriatico -40 min.
-Ravenna 50 min.
-Bologna 60 min.
-Milano 2h30

Energy certificate

Year of construction	1850
Condition	very good / Modernized
Year of last modernization	1997
Energy certificate	Bedarfsausweis (APE)
Energy efficiency class	F

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