RIF. 169 CASA INDIPENDENTE CON GIARDINO E SPAZI AGGIUNTIVI DA SVILUPPARE

Scheda dati

Num. imm.	169
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Villa indipendente
CAP	31040
Città	TREVIGNANO
Paese	Italia
Piano	1
Superficie abitabile	280 m²
Superficie catastale	442 m²
Locali	9
Camere da letto	3
Bagni	3
Unità abitative	1
Infissi	Infisso di legno
Vetro infissi	Doppio vetro
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a radiatori, Riscaldamento autonomo
Alimentazione riscaldamento	Metano
Pavimento	Piastrelle, Parquet
Cucina	Cucina componibile, Cucina aperta
Ascensore	Senza ascensore
Tipo di parcheggio	Garage sotterraneo, Parcheggio all’aperto
Terrazza	Sì
Numero di livelli	1
Prezzo dell'immobile	335.000 €
Commissione d’agenzia	4%
Valuta	€

Num. imm.	169	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita	Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Villa indipendente	CAP	31040
Città	TREVIGNANO	Paese	Italia
Piano	1	Superficie abitabile	280 m²
Superficie catastale	442 m²	Locali	9
Camere da letto	3	Bagni	3
Unità abitative	1	Infissi	Infisso di legno
Vetro infissi	Doppio vetro	Impianto riscaldamento	Riscaldamento a radiatori, Riscaldamento autonomo
Alimentazione riscaldamento	Metano	Pavimento	Piastrelle, Parquet
Cucina	Cucina componibile, Cucina aperta	Ascensore	Senza ascensore
Tipo di parcheggio	Garage sotterraneo, Parcheggio all’aperto	Terrazza	Sì
Numero di livelli	1	Prezzo dell'immobile	335.000 €
Commissione d’agenzia	4%	Valuta	€

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Dettagli immobile

Descrizione A Falzè di Trevignano, nel cuore della zona residenziale più comoda e servita, proponiamo una villetta unifamiliare dagli spazi generosi, ideale per chi cerca indipendenza, comfort e versatilità.

Inserita in un lotto di circa 800 mq, la proprietà vanta un ampio giardino piantumato con caminetto esterno, aiuole curate e una graziosa fontana ornamentale che accoglie gli ospiti fin dall’ingresso.

L’abitazione principale si sviluppa al piano primo, dove un’eccezionale zona giorno open space di circa 100 mq regala un’immediata sensazione di luminosità e libertà. Le grandi finestre che percorrono l’intera parete e la porta-finestra che conduce al terrazzo esterno rendono questo ambiente il vero cuore della casa.
La cucina, completa di elettrodomestici e comodo angolo pranzo, si apre sulla spaziosa sala da pranzo e sul salotto con caminetto e area TV, perfetti per accogliere famiglia e amici. Il soffitto mansardato, mai sotto i 2 metri, è completamente pannellato in sughero – dettaglio distintivo che aggiunge comfort, isolamento e fascino.

La zona notte è composta da due camere matrimoniali, una cameretta con bagno privato, un secondo bagno ampio con vasca e un generoso disimpegno di circa 10 mq, ideale come spazio armadi. Tutte le camere hanno uscita su un terrazzo esterno che percorre due lati della casa.

Al piano terra troviamo un grande ingresso che collega i diversi livelli. Da qui si accede sia al piano abitativo, sia al piano interrato, dove un vasto magazzino/garage – accessibile anche da rampa esterna – può ospitare fino a 5 auto oltre a motocicli, oppure essere trasformato in taverna o spazi hobby grazie alle sue dimensioni.

Sempre al piano terra, la proprietà offre un ulteriore e prezioso plus: un volume di circa 130 mq al grezzo, con ingresso indipendente già predisposto. Uno spazio perfetto per ricavare un secondo appartamento, uno studio professionale o un negozio, generando un’interessante rendita o offrendo una soluzione abitativa per familiari.

Costruita nel 1994 con finiture che all’epoca la collocavano tra gli immobili di pregio, la casa si presenta tuttora solida e funzionale. Gli impianti sono dell’epoca ma perfettamente operativi; la caldaia a condensazione è stata sostituita nel 2022 e il riscaldamento è autonomo a termosifoni.

La posizione è uno dei suoi punti di forza: scuole dell’infanzia, primarie e secondarie raggiungibili a piedi, parchi pubblici attrezzati nelle immediate vicinanze e tutti i servizi del paese a portata di mano.

Contattaci per non perdere l'occasione di vederla e valutare il tuo acquisto.

Posizione Centrale e vicina a tutti i servizi del paese .
Scuole e negozi a 300m dalla proprietà.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1994
Condizione	Buono / Abitabile
Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica (APE)
Certificazione energetica valida fino al:	30.10.2035
Anno emissione certificato energetico	2025
Classe energetica	E

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Responsabile

Sig.ra Maida Sernagiotto
Via Roma 20/B
31050 Vedelago

Telefono +39 3452141433 Email maida@lameridianaimmobiliare.it

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