RIF. 139 UNA CASA DA VIVERE, UN FUTURO DA IMMAGINARE

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Datenblatt

ImmoNr	139
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	31046
Ort	Oderzo
Land	Italien
Etage	terra
Wohnfläche	190 m²
Nutzfläche	186 m²
Grundstücksfläche	1.352 m²
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Fensterrahmen	PVC-Rahmen
Verglasung	Doppelt verglast
Heizungsart	Heizkörper (IT), Etagenheizung
Kaufpreis	570.000 €
Außen-Provision	4
Währung	€

ImmoNr	139	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	31046
Ort	Oderzo	Land	Italien
Etage	terra	Wohnfläche	190 m²
Nutzfläche	186 m²	Grundstücksfläche	1.352 m²
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Fensterrahmen	PVC-Rahmen	Verglasung	Doppelt verglast
Heizungsart	Heizkörper (IT), Etagenheizung	Kaufpreis	570.000 €
Außen-Provision	4	Währung	€

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Details zur Immobilie

Beschreibung Se cerchi una casa singola a Oderzo capace di garantire indipendenza, ampi spazi e un valore destinato a crescere nel tempo, questa proprietà in zona Brandolini è una soluzione introvabile sul mercato.

Oltre alla villa unifamiliare e al suo ampio parco privato, il lotto include infatti un ulteriore volume edificabile di ben 1.352 m³, ideale per futuri ampliamenti o per realizzare una seconda abitazione di famiglia.

Situata in una posizione residenziale tranquilla e strategica, ben collegata al centro e alla stazione ferroviaria, la casa sorge a brevissima distanza dal rinomato Collegio Brandolini Rota, offrendo la massima comodità logistica per il percorso scolastico dei figli, dall'infanzia fino ai licei.

Gli interni offrono ambienti luminosi grazie alle ampie vetrate della zona giorno, impreziositi da un pavimento in terrazzo alla veneziana di pregio al piano terra e riscaldati dall'efficienza di una stube artigianale ad altissima resa (fino a 24-30 ore di autonomia con una sola carica di legna).
Il piano terra ospita il soggiorno, una cucina separata con caminetto (fornita completa di elettrodomestici e arredamento), un primo bagno con doccia e un'ampia lavanderia.

Al piano superiore, la zona notte comprende 3 ampie camere da letto, un ripostiglio e il bagno padronale con vasca idromasaggio.

All'esterno, la casa è avvolta da un giardino privato di 1.127 mq con la possibilità di realizzare una piscina, mantenuto sempre perfetto grazie all'impianto di irrigazione automatico servito da 2 pozzi di proprietà.

Gli spazi esterni si completano con un portico coperto di 40 mq per pranzare all'aperto, una cantina interrata di 30 mq e un locale ricovero attrezzi.

Costruita a fine anni '70, la villa è stata completamente ristrutturata nel 2015 con la posa del cappotto termico esterno e il rifacimento totale di impianti, pavimenti e serramenti a doppio vetro.

La dotazione tecnica comprende riscaldamento a gas metano, aria condizionata, impianto di allarme e allacciamento diretto alla fognatura stradale.

Contattaci subito per accedere alla documentazione completa e per prenotare una visita.

Ausstattung Isolamento ed Efficienza: Cappotto termico esterno (2015), serramenti a doppio vetro ad alto isolamento termico e acustico.

Finiture e Arredi: Pavimento in terrazzo alla veneziana al piano terra, zona giorno e cucina fornite completamente arredate e accessoriate di elettrodomestici.

Riscaldamento e Climatizzazione: Impianto autonomo a gas metano, stube artigianale ad alta resa (24-30 ore di autonomia), caminetto in cucina e climatizzazione.

Sicurezza e Servizi: Impianto di allarme, canna fumaria e allacciamento alla fognatura stradale

.Ambienti di Servizio: Ampia lavanderia al piano terra, bagno con doccia, bagno zona notte con vasca idromasaggio e ripostiglio.

Giardino e Spazi Esterni: Parco privato di 1.127 mq con possibilità di piscina, impianto d'irrigazione automatico servito da 2 pozzi di proprietà e portico vivibile di 40 mq.

Annessi e Pertinenze: Cantina interrata di 30 mq e locale ricovero attrezzi esterno.

Valore Aggiunto: Ulteriore volume edificabile residuo di 1.352 m³ nello stesso lotto.

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Herr Juri Ceccon
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31050 Vedelago

Telefon +39 3355924220 E-Mail juri@lameridianaimmobiliare.it

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