RIF. 37 VILLA DELLE CAMELIE

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Datenblatt

ImmoNr	37
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	47032
Ort	Bertinoro
Land	Italien
Etage	3
Anzahl Zimmer	10,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	5
Fensterrahmen	Aluminium-Rahmen
Verglasung	Doppelt verglast
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Boden	Stein
Küche	Sichtbar
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Etagenzahl	3
Kaufpreis	890.000 €
Währung	€

ImmoNr	37	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	47032
Ort	Bertinoro	Land	Italien
Etage	3	Anzahl Zimmer	10,5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	5
Fensterrahmen	Aluminium-Rahmen	Verglasung	Doppelt verglast
Heizungsart	Etagenheizung	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Boden	Stein	Küche	Sichtbar
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Etagenzahl	3	Kaufpreis	890.000 €
Währung	€

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Details zur Immobilie

Beschreibung Villa in pietra dell'Ottocento nelle colline di Bertinoro, Romagna.

Nelle colline sopra Bertinoro, borgo medievale conosciuto in tutta Italia, un viale privato conduce a questo straordinario casale in pietra risalente al 1850, ristrutturato con grande attenzione alle caratteristiche tipiche
della zona.

La Villa, Piano terra:
-Salone di 40,5 mq con portale ad arco e accesso diretto al giardino
-Sala da pranzo con grande camino
-Cucina abitabile con travi a vista originali
-Bagno completo

Piano superiore:
-4 camere da letto con caminetto
-1 bagno completo + 1 bagno da regolarizzare (a carico della proprietà)

Mansarda:
- Open space di circa 90 mq — H max 2,50m — con attacchi per eventuale servizio

La Depandance:
-Piano terra: open space per formazione ed eventi — accesso indipendente
-Piano superiore: bilocale con bagno — accesso indipendente dal retro
-Parcheggio a fianco

Esterni:
- Area cortilizia esclusiva di circa 3.000 mq
-Piscina privata con vista panoramica sulle colline
- Palco circolare in legno e mattoni sormontato da un glicine secolare
- Due portici sui lati lunghi del casale

Classe energetica F · Anno di costruzione 1850 · Ristrutturazione 1997 · Zona climatica E

Prezzo: € 890.000

È possibile includere nella vendita anche La Scuola — un locale di 156 mq con altezza 3,07m e pareti
modulari amovibili, situato sotto il giardino della villa — e circa 2,74 ettari di terreno a vigneto che scende
fino alla strada provinciale.
Prezzo Offerta 2: € 990.000.

Lage Bertinoro è un borgo medievale arrocato sulle colline forlivesi, conosciuto per il "colonnino dell'ospitalità", per i suoi vini e per un paesaggio unico.
A pochi minuti, la villa è connessa a tutto ciò che conta.

-Centro di Bertinoro 5 min.
-Forlì/Cesena 10 min.
-Autostrada A14 15 min.
-Aeroporto Forlì 20 min.
-Mare Adriatico -40 min.
-Ravenna 50 min.
-Bologna 60 min.
-Milano 2h30

Energieausweis

Baujahr	1850
Zustand	Sehr gut / Modernisiert
Jahr der letzten Modernisierung	1997
Energieausweis	Bedarfsausweis (APE)
Energieeffizienzklasse	F

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Ansprechpartner

Herr Juri Ceccon
Via Roma 20/B
31050 Vedelago

Telefon +39 3355924220 E-Mail juri@lameridianaimmobiliare.it

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